г. Москва,
ул.Бутлерова, д.17 (БЦ "NeoGeo")
График работы: с 10:00 - 19:00

Как выйти из под ипотеки

В связи с тем что созаемщики ответственны за своевременное внесение денежных средств на счет кредитора с целью погашения задолженности, то и данные обязательства прекращают существовать лишь после полного возвращения всей задолженности кредитору. Возможен выход созаемщика из ипотечной программы при условии предоставлении на его место другого, не менее платежеспособного кандидата. Следует отметить, что кредитор проведет анализ заемщика на предмет платежеспособности.

В случае перевода ипотеки на другого человека готового исполнять роль другого созаемщика, поручитель освобождается от выполнения всех обязательств перед кредитором, если не даст добровольное согласие на продолжение участия в ипотечной программе.

На основании 367 статьи ГКРФ смерть заемщика не является достаточным основанием для выхода из-под поручительства.  Для уточнения подробных условий расторжения договора поручительства по ипотеке обратитесь в организацию кредитора и напишите письменное заявление с подробным описанием причин расторжения.

Вывод: стать поручителем или созаемщиком намного легче, чем выйти из данной программы и отказаться от выполнения взятых обязательств.
В связи с оформлением ипотеки на длительный срок, потенциальные поручители часто интересуются, удастся ли им самим через некоторое время оформить ипотеку.

На законодательном уровне ограничений нет, однако кредиторы часто придерживаются противоположного мнения. При оформлении документов банки уточняют, является ли потенциальный заемщик поручителем.  При выяснении, что заемщик уже является поручителем, кредитор проверяет, хватит ли уровня заработной платы заемщика на уплату своей ипотеки и добросовестного исполнения обязательств по договору в котором он принимает участие в качестве поручителя. Шансы получения ипотечного кредитования и размер возможной суммы займа значительно уменьшаются, т.к. мало кто способен без особых проблем, в случае непредвиденных ситуаций, выплачивать сразу два ипотечных кредита.

Вывод: если в ваших планах есть оформление ипотеки, от участия в чужой ипотечной программе разумнее отказаться.

В связи с вышеизложенной информацией можно сделать выводы касаемые участия в чужой ипотечной программе в качестве созаёмщика или поручителя:
-стать поручителем или созаемщиком гораздо проще чем покинуть эту программу.
-выйти из ипотечной программы в качестве поручителя возможно лишь заменив себя другим не менее платежеспособным гражданином.