г. Москва,
ул.Бутлерова, д.17 (БЦ "NeoGeo")
График работы: с 10:00 - 19:00

Можно ли продать жилье приобретенного по ипотеке

Можно ли продать жильё приобретенное по программе ипотечного кредитования?

У каждого человека бывают свои трудные жизненные ситуации.  Существуют причины по которым срочно необходима крупная сумма денежных средств. Как правило, единственным действенным решением в таких случаях, является продажа недвижимости. Но как все правильно сделать в случае, если выставляемая на продажу недвижимость участвует в программе ипотечного кредитования и в данный момент находится в качестве залога у кредитора?

Для начала морально подготовьтесь к тому, что данный процесс имеет множество сложностей, в связи с участием в данной сделке трех сторон (продавец, покупатель, и кредитор, а залоге у которого находится собственность). Но продажа возможна двумя способами:

— Самостоятельная продажа;
— Продажа когда в роли продавца выступает банк;

При самостоятельной продаже, в случае успешного поиска покупателя, нужно уведомить кредитора и своих намерениях. Для этого нужно предоставить уважительную причину. В случае продажи без уведомления и участия кредитора, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Сотрудники организации кредитора оформят согласие на купле продажу у нотариуса. После чего покупатель вносит залоговые денежные средства, необходимые для закрытия обязательств заемщика перед кредитором. После закрытия всех обязательств заемщика перед кредитором, с недвижимости выходит из-под залога. Оформив права на собственность можно приступать к оформлению купли продажи и получению оставшейся стоимости недвижимости.

Когда кредитор выступает в роли продавца, все обязанности по поиску покупателя и оформлению необходимой документации возлагается на него. Заемщик должен лишь подписать документы.  В тот момент когда кредитор получит денежные средства необходимые для закрытия обязательств заемщика перед ним, он передает все данные о проведенной выплате в Регистрационную палату. С момента передачи данных все права на недвижимость переносятся собственнику, а так же оставшаяся часть денежных средств кладется на банковский счет. После завершения сделки продавец недвижимости получает доступ к этому счету и может располагать полученными материальными средствами по своему усмотрению. Как правило, такой вид продажи не является выгодным для собственника, так как кредитор не имеет заинтересованности в продаже недвижимости по максимальной стоимости. Он останавливается на выборе любого покупателя готового купить недвижимость по цене немного превышающей остаток задолженности заемщика перед ним. Данный вид продажи актуален для тех, кто не в состоянии самостоятельно заниматься процессом сделки.