г. Москва,
ул.Бутлерова, д.17 (БЦ "NeoGeo")
График работы: с 10:00 - 19:00

От чего зависят ставки по ипотечным кредитам

Процентные ставки по ипотечному кредитованию подвергаются постоянному изменению. Данные изменения зависят от экономической ситуации и увеличении риска неплатежа.Вся деятельность кредитора основывается на политике кредитования, на составление параметров своих продуктов. Ипотечное кредитование не является исключением.

Влияние на ставку по ипотечному кредитованию оказывает:

— платежеспособность гражданина желающего получить кредитование;
— размер первоначального взноса;
— срок кредитования.

Размер процентной ставки индивидуален и зависит от надежности заемщика. Чем благополучнее финансовое состояние, тем она ниже и наоборот при наличии плохой кредитной истории. Так же существует ряд причин по которым кредитор, независимо от заемщика, изменяет размер процентной ставки.

— финансовая устойчивость кредитора (в момент кризиса процентные ставки увеличиваются, в спокойное время понижаются);
— кредитная политика банка (чем агрессивнее тем выше риск и процентная ставка);
— вмешательство государства с целью помощи гражданам. (софинансирование).

Позиция государства по изменению ставок при ипотечном кредитовании

Государство использует лишь косвенные методы регулирования ставок по ипотечному кредитованию. Например:

— принимает нормативно-правовые акты по вопросам ипотечного кредитования;
— обеспечивает конкуренцию между кредиторами(что заставляет их давать более выгодные условия ипотечного кредитования);
— понижает ставку ЦРБ, что приводит к понижению процентной ставки по услугам кредиторов;
— поддерживает строительство новых объектов жилья.

Некоторые граждане могут получить дополнительную поддержку от государства в виде субсидирования, материнского капитала и тд.

Вывод: кредиторы заинтересованны в привлечении новых клиентов в программу ипотечного кредитования, что заставляет их конкурировать между собой и предлагать новые выгодные условия с уменьшенной процентной ставкой. Государство так же обеспечивает всесторонней поддержкой граждан, желающих приобрести собственное жильё.